旧改加速!内江旧改小区94个,惠及居民约2万户!房价或将迎来上涨!
2020-12-11 14:37:07 分类: 城市建设 来源: 大千房产 135 阅读



一个城市的发展,不只是不断进行城市扩张,而是,在向外不断扩张发展的同时,也要兼顾老城区的改造。



如今,各种城市大规划和新建的住宅商业等项目基本都规划在新区,新兴土地的繁荣发展背后,老城区的很多老旧的住宅区,他们的未来会何去何从,又会迎来哪些变化?今天我们就来聊聊这个话题。


今日重点

1、内江旧改加速,“老破小”的拆迁梦即将破碎!


2、来了!2020年内江94个老旧小区迎来改造!


3、拆迁虽无望,旧改房却有望升值!





01
内江旧改加速,拆迁梦随之破碎!

在过去几年,老内江人最关心的城市变化,莫过于哪里哪里要拆迁了,拆迁户成为全城瞩目并羡慕的那一部分人。

毕竟老旧小区住不下去了,大家都期待能改善住进现代化的小区式的房子里。

从2013年至2018年,爆发了大量的拆迁户,内江楼市也发展得越来越好。

这一阶段,也就是人们所说的“棚改”。

然而,棚改的节奏,从2018年的年中,国开行收回棚改的审批权开始,已经逐渐放缓了脚步。

从这一组数据,2019年各省市的棚改目标均做出了巨大的调整。

其中,四川从25.5万套下调至15万套。


7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。


10月,我省印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》,自此,老旧小区改造再次按下“加速键”。

不得不承认,内江轰轰烈烈大拆迁的年份已经过去了。

城市的飞速发展,土地价格的上涨,拆迁成本蹿得老高,并且老旧小区多容积率过高,对于开发商而言,一旦楼层超过8层后,整体的利润空间都将受到很大影响。

所以很现实的问题是,那些高密度的老破小,因为容积率太高,楼层太高,很可能都会拆不起。进行改造,可能是这些老破旧小区的唯一出路。



02
内江今年将改造94个老旧小区!


这几年内江高速发展,社区路灯亮了,座椅多了,路更平了,小巷更干净了。然而,老旧的开放式无物管小区如何解决消防安全问题、人员管理问题等更加深层次的问题,也是必须破解的难题。


今年,全市中央补助支持城镇老旧小区改造计划进场开工94个涉及房屋560栋,约194.7万平方米,涉及户数20275户,预计投资21430万元。



内江在所有老旧小区改造过程中坚持以补齐短板、恢复功能为原则,因地制宜推动老旧小区改造与完善社区治理体系,全面改善内江老旧小区居住环境,提升大家的生活水平。

同时,在改造过程中搭建居民议事平台,公布项目信息和收集居民意见建议;通过组织成立小区自改委、网格公布栏、社区议事会的“三层次”居民自治议事平台,推进居民通过自身力量解决公共服务问题的自治管理模式,引导社区走向健康可持续发展。



截至9月10日,今年全市老旧小区改造项目共开工58个,涉及户数12814户,完成投资2581万元。



03
拆迁虽无望,旧改房却有望升值!


那么,旧改对于深处其中的普通人而言,又有些什么样的影响呢?


对于旧改所完成的小区,或多或少都会带来生活体验上的改善,部分老旧小区带来一定程度上的房产升值。毕竟,小区看起来更整齐了,环境更好了,卖相好了,自然价格也上去了。

但一个必须面对的事实是,旧改后固然迎来小区房价上涨,但相比新二手房,依然呈下风。

要知道,随着房地产市场发展成熟和人们对住房要求的提升,当前新建的住宅产品,除了注重品质外,更注重软性配套服务的多样性,比如小区绿化景观、儿童游乐场、老年活动中心、健身器材、甚至图书馆、阅览室、休闲会所,再到物业的服务,已经做到越来越细致和人性化。

这是老旧小区所无法比拟的,也是在房价上被拉开差距的重要原因。


老旧小区的房子增值空间已经受到了阻碍,房子折旧,包括物质折旧和精神折旧,远大于长期持有的损耗。



结语


其实,旧改可以说是一个利国利民的好政策,不但解决了老旧小区的基本问题,还稳住了房价,更彰显了公平性。


内江开始大规模的旧改,让原来的破旧小区再次焕发新的活力和价值,同时旧改涉及了水,电,路,气等基础配套设施的改造,还发展了社区养老,托幼,医疗,助餐,保洁等服务。这将大大带动建筑建材,通信业,养老业,健身设备等行业的发展,整个产业链都将受益。


关于旧改,你有什么看法?欢迎留言告诉我们。


部分内容来源内江新闻网


本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性不明确性,部分图片来源网络,仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与要约,具体以政府审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。


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编辑        木木屋

校稿        Yaakov

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