棚改即将退出历史舞台?内江的老房子却将迎来升值
2020-12-18 09:22:00 分类: 城市建设 来源: 大千房产 38 阅读


2020年初国务院公布的重要文件,明确了从明年起,“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策”。关于城镇棚户区改造,今年的全国两会政府工作报告也并未提及。可以预测,未来,棚改会逐步退出历史舞台。


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 “棚改”背后的争议


棚改的目的是解决民生问题,却也为投机者提供了另一种投资买房的途径。棚改初期有些人靠买老房子,赚得盆满钵满。




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“眼看他楼塌了,眼看他起朱楼,眼看他宴宾客”。房子倒了,拆迁户却站起来了。随着大量棚改户的暴富,在拉大社会贫富差距的同时,也在推动着房价的上涨。特别是三四线城市,人口外流严重,投资投机者不多,然而这几年却迎来了房价的逆势上涨。


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从2015年开始,拆迁的补偿方式逐渐由“实物安置”转向“货币安置”优先,人们拿到拆迁费,大多会选择买新房,拆得越多市场上的商品房买得越好,棚改的货币化安置政策,可以说是三四线城市房价上涨的主要推手。



2018年,国开行收回棚改的审批权,继而是国家明确库存充足、房价上涨压力大的城市,要“下调”或者“停止”棚改目标。棚改的步伐,自此慢了下来。


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棚改不可能一直持续下去,未来,“旧改”才是解决老房子的主要方向。


今年,内江老旧小区改造计划进场开工94个,涉及房屋560栋,约194.7万平方米,涉及户数20275户,预计投资21430万元。


除了加速推进老旧小区的改造工作,很多新建项目也是落户在新区,相信大家已经有所感知,内江轰轰烈烈大拆大建的年份已经过去了。


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 从“棚改”到“旧改”,老房子统统吃香


内江的“旧改”时代已经来临,除了保障今年的改造进度,在10月底前还要明确2021年改造项目,做好申报准备。

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目前已知内江经开区2021年度计划改造21个小区1068户,总投资1068万元。


对应改造小区名称和户数分别为:国光粮库10户、壕子口路263号24户、壕子口路271号54户、壕子口路359号42户、壕子口路375号48户、壕子口路403号30户、壕子口路453号20户、壕子口路651号24户、壕子口路665号29户、壕子口路681号30户、壕子口路695号40户、壕子口路430号57户、壕子口路440号30户、壕子口路664号84户、内锻铁站街264号环办24户、内棉社区(北园小区)42户、内棉社区(南园小区)183户、旭园小区143户、铁站街174号1幢和2幢10户、铁站街226号66户、铁站街东巷48号78户。


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旧改是在原有基础上进行改造,并非大拆大建,自然多有限制,有些业主心满意足,有些业主心有落差,但不管如何,旧改让这批老房子重焕新生。


改造后的小区,房价会有一定升值空间,同时,承接这些改造工作的企业和个人,也会因此受益。对于旧改和棚改,你有什么想法呢?欢迎评论区留言。


部分内容来源内江新闻网、内江经开区


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