中国楼市新状况:刚需越来越少,注重房产投资属性的人越来越多
2021-01-21 09:14:16 分类: 今日聚焦 来源: 房产老男孩 46 阅读

中国楼市从2016年开始,就逐渐变味了。2016年之前,买房的人绝大部分是买来自住的,希望在奋斗的城市有一个自我安放的家。而且,这时候的房价涨跌并不是特别明显,极少有人将房产作为一种投资产品,积累财富的手段。

中国楼市新状况:刚需越来越少,注重房产投资属性的人越来越多


2016年,中国楼市开始进入相对疯狂的阶段,各个地区房价不断上涨。老牌一线城市自不必说,新一线城市房价蹭蹭地破万。下面我以成都房价为例:

2016年底成都均价在0.85万,2017年底成都住宅均价1.2万左右,2018年成都住宅均价1.3万,20119年成都住宅均价1.31万,2020年成都住宅均价1.38万。其中涨势最为疯狂的是2017年,仅一年时间差不多涨了三千五的样子。

当然,这个只是住宅均价,包含了价格相对较低的老破小的房子,如果你看看新盘或者次新小区,涨势更是惊人。尤其是2018---2020年这三年,新盘上涨的价格令人瞠目结舌!

我以成都双流区房价为例:

2018年双流区新盘均价在1.1万左右,2019年双流新盘均价在1.3万左右,2020年双流新盘均价在1.5万左右!也就是说双流新盘均价每年在以两千左右的速度递增,现在是2021年,很多新盘价格已经在1.7万左右了。

中国楼市新状况:刚需越来越少,注重房产投资属性的人越来越多


房价以如此疯狂的速度上涨,还有多少刚需购房客存在呢?购房者还仅仅是想买个房子来居住吗?显然没有这么简单。

2020年我接触了大概有近百组购房者,这些购房者可以分为纯投资者,自住加投资者,纯自住者。其实,无论哪一种,都不再是简单的自住人群了。

中国楼市新状况:刚需越来越少,注重房产投资属性的人越来越多


2020年,我个人成交的最后一组二手房购买者,他购房确实是用来自住的。而且我也带他看了很多房子,最后选择了东进区域龙泉驿。

最开始看成都南拓区域,自身资金不够,感觉月供压力太大,选择了放弃。根据他的资金预算的实际情况,我又带他去看了西控区域的温江区的住房。

温江区的房子他看得非常满意,无论是出行还是居住都非常舒适,只不过他还是放弃了。他认为这是西控区域,以后房价涨幅不大。

中国楼市新状况:刚需越来越少,注重房产投资属性的人越来越多


现在已经是2021年了,购房人对房屋投资属性的重视度已经远大于居住属性了,这也是国家为何加大对房产去金融化的力度的一个重要原因!一个国家进入全民炒房的时代,这是谁都不愿意看到的!

从2021年开始,房地产市场会变天,调控政策会接踵而至,给房地产这匹奔跑的野马套上缰绳,让地产市场健康良好的运行,势在必行!


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