三道红线”真的要下来了!政策之下,内江房地产会受到影响吗?
2021-01-29 10:41:52 分类: 楼市政策 来源: 53 阅读

看着像镣铐的“三道红线”,是房企的救生圈

至少最近十年,没有一个政策能让房企全体立正,但是“三道红线”做到了。

这个从2020年8月份“空降”的房企融资新规,让整个下半年的房地产行业充满焦虑。资产负债率、净负债率、现金短债比,每多踩一条线,就少一点借钱的额度,对于钱就是生命的房企来讲,像极了镣铐。

融资端其实早就开始缩紧,不少房企也都提前嗅到了气氛的异样,已经从速度和规模转向效率,把降负债、降杠杆放在突出位置。

但是长久以来积累的问题,又岂能解决在一朝一夕。

政策不等人,消息说“三道红线”在2021年就要全面实施,也有人说会推迟,总之是不远了。

排名前50的房企中,超过10家同时踩中三条线,2021年有息负债不能增长;即便是一条线也没踩中的几家企业,有息负债增长也不能超过15%。这样一来,房企的扩张速度就有了天花板。

对于很多房企来说,这相当于被夺去了半条命。

但是他们没有惆怅的时间。

最近几个月,可以看到房企通过各种方式回笼资金,利用最后的窗口期尽可能多地获得资金。他们要面对的,是既要在有限的时间内把已经积累的高额债务降下来,又要准备好充足的资金在未来的不确定中继续向前。

但过去高周转、高杠杆、高储备的模式,已经没有了土壤,而“三道红线”后这块新土壤适合的模式,绝大多数企业都没有准备好。

阵痛虽苦,经历过后才能重获新生。看似镣铐的监管,其实是救生圈。

如果继续像以前那样饮鸩止渴式地发展,只会积累更多的风险,无论是对于整个房地产市场,还是其中的参与者房企,都有随时可能被摧毁的风险。

房地产在经济中的地位越重要,这种风险越可怕。

银保监会主席郭树清撰文称,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

他认为,房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

要驯服“灰犀牛”,“三道红线”是重要一步。


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