内江2021年买房,2年后会不会亏得一塌糊涂?王健林两句话说明白
2021-02-03 10:50:36 分类: 今日聚焦 来源: 14 阅读

房子虽然是人们居住的位置,但是很多人们买房的目的早就已经不单纯了。不管是刚需还是投资客,自己买房之时更多的还是抱有投资目的,都是站在投资的角度来考虑怎样买房子,造成这种现象的原因其实就是不断上涨的房价。在过去20多年里“房子”和“买房”一直是人们最热议的话题,因为买房就意味着挣钱,很多人也通过买房挣得盆满钵满。可以说,在过去只要买房,就算是闭着眼睛买房就能挣钱。投资房产收益高,再加上普通人的投资渠道非常匮乏,而投资房产的方式非常简单,这也就导致房产成为了人们最喜欢的投资产品。

2021年买房,2年后会不会亏得一塌糊涂?王健林两句话说明白


随着人们投资房产的热情日益高涨,房价走势也越来越高,但是楼市也进入了全民炒房的盛况,房价也已经高到大部分人都买不起的地步。其实就从投资角度来看,在大家都看好一个投资项目,并且大部分人都已经失去理性盲目看涨之时,这个投资项目也就已经存在很大风险了。就如现在的房地产行业一样,大部分都坚定看涨房价,不认为房价会下跌,但是房价又已经高到大部分普通人都买不起的地步。那么,现如今还继续投资房产,难道风险不大吗?房价还会继续上涨吗?如果在2021年买房,2年后会不会亏得“一塌糊涂”?对于这些问题,万达集团创始人王健林曾用两句话说明白了。

首先是2013年王健林在一次公开的电视节目上接受台下观众的提问,有观众问王健林对于往后10年房价走势的看法。对于这个问题王健林也毫不犹豫地表达了自己的看法,王健林表示,由于城镇化的不断减少,未来10年人口持续不断流入的一二线城市的房价还会继续上涨,而人口持续流出并且产业不发达的三四线中小型城市房价没有多大的上涨空间。

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从2013年到现在时间也已经过了8年,回头看看这8年间房价的优势,似乎王健林只预测对了一半,但是在笔者看来,王健林对房价的预测还是非常有远见的,只是他没有考虑政策因素对房价的影响。而三四线城市房价却从2015年开始一路上涨,就算是在最近几年很多一二线城市的房价都出现回调时,这些三四线城市房价还在一直继续上涨。其实造成这种奇怪现象的原因就是棚户改货币化安置政策,由于三四线城市的棚户改拆迁项目非常多,拆迁补偿又从以前赔付安置房变成了赔偿大量现金,导致了大量资金流入了三四线楼市。三四线楼市的规模本来就不大,由于棚户改货币化安置政策流入大量的资金和产生了大量购买力极强的拆迁户,也就导致了三四线城市房价的不断上涨,并且房价在严重偏离当地居民收入水平之后,房价还可以继续不断上涨。

也就是说,如果没有棚户改货币化安置这个政策,三四线城市的房价也不会出现这么大幅度的上涨。而从2021年开始,全国棚户改货币化安置政策已经被旧改政策全面取代,这也意味着这些三四线城市的楼市将失去大量资金和拆迁户的支撑。在房价严重偏高的情况下,这些三四线城市的房价也会随着人口不断流出和调控政策不断收紧而慢慢回归合理水平。对于一二线城市的房价,由于人口不断地流入,住房需求也在不断增加。如果房价涨得过高,也一样会出现回调的情况。现在城镇化建设还在继续,人口的流动也从农村流向城市转变成从小城市流向大城市。因此,在未来很长一段时间里,那些经济发展潜力大的一二线城市,人口还将持续不断流入,住房需求也会因此不断增加。那么这儿的房价也会因此而继续慢慢上涨。

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在媒体采访万达集团为什么转型并且去房产化时,王健林表示:没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年,万达向文化产业转移,正是为了今后的长久发展。从这句话中可以看出,王健林已经不再看好房地产行业的发展。而从现如今房企们的发展状况来看,王健林当时去房产化的转型还是非常正确的,当时收购万达酒店的富力地产,看似捡了一个大便宜,现在已经让富力地产陷入亏损不能自拔。

我们国家的房地产行业发展非常之快,从1998年停止分配住房、住房开始全面商业化以后,我们国家的房地产行业就开启了飞速的发展。住房资源从过去的严重紧缺到目前的严重过剩。根据央行调查组和国家统计局的数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均1.5 套,城镇居民人均住房面积也已经超过了39平方米。通过这些数据都可以看出,我们国家的住房资源已经过剩,也正如王健林预测的那样,一个国家房地产行业不可能永远兴旺,更何况我们国家不管是经济还是房地产行业都在短短40多年就超过了很多发达国家一二百年的发展。

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从2016年9月份国家开启房地产行业调控政策之后,国家对房地产行业政策就已经发生了转变,国家的政策基本上都是在支持和扶持房地产行业在发展,但是从2016年之后,国家对房地产行业的政策都是在限制房地产发展。从2019年央行开始严查违规资金流入楼市到2020年央行和住建部针对房企高负债率出台了“三条红线”新规,再到2021年初银监会开始限制银行贷款的房贷额度等等政策。从这些政策中其实都可以看出目前国家政策对房地产行业越来越不友好。现如今河北、湖南和云南三省已经出台了房东税,房产税大概率也会在“十四五”期间出台,后续还可能有空置税。所以越往后投资持有房产的成本就会越来越高。

其实在房企中也不仅仅只有万达集团在转型,像恒大目前正在布局新能源汽车、碧桂园正在布局机器人和农业、融创集团在布局医疗行业、万科也开始跨界养猪。可以看出,目前很多大型房企都在寻找房地产行业之外的新出路。所以说房地产行业已经过了黄金发展时期,楼市环境也正在慢慢发生转变。

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所以可以看出,王健林对于房地产行业和房价走势的这两个看法目前还是非常有远见的。那么在2021年买房,两年后房价上涨或者下跌的幅度都不会很大,房价走势都会非常稳定,就算房价出现上涨也只是稳定上涨,并不会有多少收益。而一旦购买到房价下跌城市的房子,加上购房成本的话,真的有可能亏得一塌糊涂。所以在2021年已经不适合投资房产,如果是刚需,则可以根据自己的经济条件和实际需求来购买一套适合自己的房子。对此,大家有什么看法和见解呢?欢迎评论区留言讨论。


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